ما هي تكلفة شراء منزل؟

هناك العديد من التكاليف التي تدخل ضمن عملية شراء منزل أو شقة تمليك. كما أنك بحاجة للتفكير فيما يمكنك دفعه. تتضمن بعض تكاليف شراء منزل ما يلي :

• الدفعة المقدمة - وهو جزء من سعر المنزل (ما بين 5% و25%) حيث تقوم بدفع الدفعة المقدمة قبل تقدمك لأحد البنوك أو الصناديق أو اتحادات الائتمان بطلب الحصول على قرض (رهن عقاري) للمبلغ المتبقي من سعر الشراء .
• الرهن العقاري - وهو قرض تقوم بسداده على أقساط شهرية أو نصف شهرية أو أسبوعية خلال فترة تتراوح بين 5 و25 سنة. ويتعين عليك سداد كل من المبلغ الذي يتم اقتراضه (المبلغ الرئيسي) زائد الرسم المقرر مقابل القرض (الفائدة )
• الضرائب العقارية- وهي ضرائب تقوم بدفعها للحكومة البلدية (1) التي تتبعها. وتساعد هذه الضرائب في دفع مقابل الخدمات المحلية مثل الشرطة والإطفائية وإزالة القمامة والثلج وصيانة الطرق والمدارس والصحة العامة. وتقوم الهيئة البلدية للتقييم العقاري (MPAC) بتقييم كافة العقارات الموجودة في أونتاريو. يمكنك الاتصال بهيئة (MPAC) للحصول على مزيد من المعلومات: 
  هاتف:             1-866-296-MPAC       (6722)
• رسوم شقة التمليك - إذا كنت تسكن في شقة تمليك فإنك ستقوم بدفع رسم شهري للصيانة العامة للمبنى .
• التجديدات- الإصلاحات الهيكلية خاصة في المنازل القديمة .
• الصيانة – قد يكون عليك أيضا دفع مقابل الإصلاحات غير المتوقعة واستبدال الأشياء ذات التكلفة العالية مثل نظم التدفئة والتبريد بناء على عمر منزلك .

التكاليف الخفية

غالبا ما يتفاجئ المشترون لأول مرة بالتكاليف الخفية لإمتلاك المنازل. تتضمن تلك التكاليف ما يلي :

• رسوم تقييم العقار
• رسوم فحص المنزل
• رسوم الخدمة لتوصيل المرافق (الكهرباء والمياه والغاز)
• تكاليف الانتقال للمنزل
• التأمين على العقار

وهناك العديد من الأشخاص الذين يمكن أن تتضمنهم عملية شراء المنزل مثل الوكلاء العقاريين والمحاميين والمفتشين والمقيمين، كما توجد تكاليف مرتبطة بالحصول على خدمات كل هؤلاء.ويوجد لد الهيئة الكندية للرهن العقاري والإسكان (2) (CMHC) دليل تحمل عنوان " شراء منزل: من الذي تحتاج إليه في ليكون ضمن فريق عملك " 
(Buying a Home: Who You Need on Your Team) وهذا متوفر بـ 8 لغات. يمكنك الحصول على نسختك المجانية من هذا الدليل عن طريق الاتصال بمكتب الطلبات الهيئةالكندية للرهن العقاري والإسكان على :

هاتف:             1-800-668-2642      

كما أن الهيئة لديها أيضا منشور يطلق عليه "أبجديات الرهن العقاري " (The ABCs of Mortgages) وهو يحدد شروط وبنود الرهن العقاري، وحقوقك وواجباتك، ونصائح عن كيفية قيامك بسداد رهنك العقاري بشكل أسرع . . يمكنك الاتصال بمكتب الطلبات لدى الهيئة للحصول على هذا المنشور .

منزل أم شقة تمليك

يوجد نوعان من ملكية المنازل بأونتاريو :

• الملكية الكاملة- وهو ما يعني امتلاكك لكامل العقار بما في ذلك المنزل والجراج والأرض، وتكون مسئولاً عن دفع الرهن العقاري والضريبة العقارية والمرافق (مثل الكهرباء والمياه) وكافة أعمال الصيانة والإصلاحات .
• ملكية الشقق التمليك- يعني امتلاكك لوحدة سكنية في مبنى للوحدات السكنية أو في ما يسمى تاون هوس ولكن دون امتلاكك للمبنى أو الأرض، وتكون مسئولاً عن دفع الرهن العقاري والضريبة العقارية والمرافق الخاصة بوحدتك فقط . 
  ويجتمع ملاك الشقق التمليك معا في شكل اتحاد ملاك ويقومون بانتخاب مجلس إدارة لإدارة المبنى والأرض. وتقوم بدفع رسم شهري لاتحاد الملاك لصرفه على أأعمال الصيانة والإصلاحات .

للمزيد من المعلومات:

(1) Municipal Governments:
http://findlink.at/m-govt

(2) Canada Mortgage and Housing Corporation:
http://findlink.at/cmhc